人生大事,人間冷暖,許多都和房子有關。拼盡全力來買房,希望你一定做足功課。
買房子,樓層的選擇有很多門道,房價也因樓層價格各異,怎麼選好呢?
在買房前,也要考慮以後置換的問題,如果選的樓層在市場上大家都覺得不好,那不管你怎麼喜歡,那也不能算是一個好的資產。
選一個好樓層能大大提升居住的舒適度,在行業中被風水師視為「窮人層」的有幾個樓層,我們可以重點關注一下,盡量不要買以下這些垃圾房子,要不然買了會吃大虧。
01、諧音不好的樓層
買房也有吉利數字,內行人會考慮樓層的寓意,在傳統文化中,有些數字寓意不好,比如4、14、24,「4」和「死」諧音,再比如18層,有著「十八層地獄」的說法。
每個人都希望能買到福宅,帶有好兆頭,所以會挑選吉祥的樓層數字。
雖然這些說法有些人不信,認為是無稽之談,但更有不少人抱著寧可信其有,不可信其無的心態。
很多開發商在銷售時,一般也會將這些樓層的房子包裝成特價房進行銷售。
真要買了這種樓層,入住後稍不順利,就會聯想到是不是樓層沒選對?最讓人擔心的是,如果以後要打算出售房子,很難會有人接手。
當然,也有人不信,認為只要價格合適就能買,他們認為房子的樓層只是數字而已。
02、院子無產權的一樓
一樓一直在大家口中就有很多弊端,但有部分人因為有個院子夢,於是覺得人間值得。
可以不出門就能感受春夏秋冬,一樓院子養些花花草草,門外的景鬱鬱蔥蔥,買了這房子,就彷彿擁有了詩和遠方,寧靜的傍晚可以在花園裡感受時光流逝,這太舒服了。
可是,真的買了後會發現,院子大多都是無產權的。
如果你只有使用權,你的院子開發後,周圍的鄰居極有可能會投訴你,讓物業將院子中的東西全部清理掉。
除了產權問題,一樓還有陰暗潮濕蚊蟲多等問題,所以,一樓的房子不值得購買,沒什麼吸引力,都說「再傻不買一樓」就是這個道理。
03、頂樓
民間還有一句諺語說:「再窮不買頂樓」。頂樓這麼不受人待見是有原因的。
網友@米朵說,他家買的房子,一到下雨天,外面下大雨,他家就下小雨,有次一連下了半個月雨,家裡乾脆沒法住人了,然後天氣睛了,修好剛半年多,又漏了。
還有網友@Su家,買的二手毛坯房,看著視野採光都不錯,在房價最高的時候入手了這個比一手房還貴的二手頂樓。
當時裝修的時候大意了,物業和裝修公司說單做自己樓頂沒用,水會從別的樓頂滲進來,於是,頂上的防水做得很大意,入住後每天就是過縫縫補補的日子,這邊修完沒兩天,邊上又漏了。
此外,頂樓除了漏水是家常便飯,還很悶熱,到了夏天外面比屋裡還涼快。
一到冬季又非常寒冷,如果下雨天,還有風聲雨聲,噪音蠻大,怪嚇人的。
04、滲水的槽鋼層
有的人連槽鋼層都沒聽過,有的卻聞之色變,就像腰線層那樣覺得都是開發商帶來的坑,很難避免。
槽鋼層最怕的就是漏水的問題,因為在建築施工時,搭建的腳手架太高了,要在樓層上穿孔,安裝槽鋼,導致牆面有孔洞,後期樓盤收尾的時候會進行封堵,如果工人敷衍了事處理不好,會出現原磚體開裂、收縮沉降、滲水等問題。
更嚴重的是,有網友反饋他買的槽鋼層,離譜的是他們的槽鋼層的洞都沒封閉,這樣後期室內滲水是鐵定的。
所以,在買房子的時候盡量避免選這種樓層。
05、有機器的設備層
設備層是指有供暖、供電、供水樞紐設備,還有電信、空調系統等等的那層。
基本高層建築都有設備層,主要的缺點就是噪音很大,這麼多機器設備一同運行,可想而知這噪音會有多可怕,如果買到這個樓層的住戶,很影響居住體驗。
同時,很多這類設備在運行時還會釋放大量熱量,夏天這些熱量可能傳導至住戶家中,這使用相鄰樓層的家都可能受影響。
而且,隨著設備老化,聲音會越來越大,比如電梯的卷揚機聲音會不絕如耳。再者,設備層的環境也沒有那麼乾淨,加上電錶,電機房都在這一層,可能會有輻射,對身體有危害。
設備層只可能存在於三個地方:地下室、中間樓層和頂層,所以在選房的時候要盡量避開。
文末總結:
買房是人生中的大事,人人都希望有一間房,萬家燈火中有一盞燈為自己而亮。
但是以上這「5個樓層」都是「窮人房」,買了就等於吃大虧,建議大家避開這些「垃圾樓層」。
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